不動産の金融化商品、リート


不動産業の隣にある業界は建設業ですが、もう一方の隣は何かといえば、実は金融業ではないかと思うのです。不動産と金融は密接につながっています。不動産を購入するには、金融の援助が必要となってきますが、もう一歩進んで、不動産自体が金融商品化していく流れがでてきました。金融商品としての不動産は、アメリカが一番進んでいます。代表的なシステムにREIT(リート)があります。「REALESTATEINVESTMENTTRUST」の略で、不動産投資信託とでも訳すのでしょうか。不動産の小口化投資です。十年前、不況だったアメリカは、貸し渋りがひどく、企業は銀行から融資が受けられない状態が続いていました。

家模型

そこで、投資家から直接資金を集めるためにリートというシステムができたようです。リートの各会社は、投資家から募った資金を、自分たちが一番得意な分野に投入し運用していきます。リート会社は、不動産収益の九五%を配当しなければならないという約束ごとがあるので、投資家は不動産投資のつもりでリートの株を買えばいいわけです。また、リート会社のほとんどが上場しているので、売りたくなったらすぐに現金化できます。不動産への直接投資だと、こうはいかず、これもリートのメリットのひとつだと思います。


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